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Entre le Thabor et les Prairies St Martin, à 2 pas de la nouvelle station Jules Ferry, des écoles et des commerces, maison de 1955 à finir de rénover, sur sous-sol complet avec entrée, garage 2 voitures, chaufferie, atelier (transformable en bureau ou chambre). Au rez-de-chaussée surélevé, cuisine A/E ancienne mais fonctionnelle, ouvrant sur séjour-salon traversant de 31 m² sur parquet, 1 belle chambre avec salle d'eau et placards, wc avec lave-mains. Sous combles isolés et aménagés en 2020, une grande chambre divisible de 35 m² au sol (12 m² > 1m80). Electricité refaite en 2012, chaudière gaz de ville de 2020. Agréable jardin clos intime et plein sud avec aménagement facile d'une future terrasse en prolongement du salon. A visiter sans tarder !

Honoraires inclus de 4.51% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 820.00 et 1160.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/stib2/444/5Mj6U/honoraires_saint_nicolas_de_redon_01_decembre_2021_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	12995-RMT
Ville	Rennes 35700
Type	Mitoyenne 1 côté
Surface	70.00 m²
Surface au sol	55 m²
Séjour	31 m²
Superficie du terrain	01 a 64 ca
Pièces	4
Chambres	2
Niveaux	3
Salle d'eau	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1953 Ancien
État général	Petits travaux à prévoir
Vue	Jardin, terrasse
Exposition	Nord-Sud
Chauffage	Gaz De ville
Ouvertures	Bois/PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2 Garage
Isolation	brique + ? - Combles placo + laine de verre
Toiture	ardoise naturelle
Piscine	Non
Taxe foncière	956 €/an

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